"Ahora mismo es prácticamente imposible": un arquitecto explica por qué no baja el precio de la vivienda

Cada mes llega el mismo titular: el alquiler vuelve a subir. En agosto de 2026 cerró en 15,1 euros por metro cuadrado, un 5,8 % más que un año antes, y Madrid ya está en 21,4. Las explicaciones habituales hablan de IPC, de oferta y de demanda. Javier Higuera, de HCP Arquitectos, lo cuenta desde el otro lado: el del que tiene que construirla.

¿Se puede parar?

Juan Ramón Lucas se lo pregunta directamente: la vivienda es "el primer problema para este país en este momento"; ¿es un fenómeno que hay que parar?

“Hay que pararlo, pero ahora mismo es prácticamente imposible. El coste de construcción no para de subir, y no depende de nadie que haya aquí en este país, por mucho que queramos tener medidas.”

Lo único que, según él, funcionaría

“La única forma sería más ayudas estatales a comprar vivienda. Porque el coste del suelo es el que es, la construcción es la que es y el margen es el que tiene que ser para que se pueda desarrollar.”

Y pone ejemplos que, dice, ya están funcionando: "Hay muchas iniciativas público-privadas donde se ceden suelos públicos que se hacen en colaboración con empresas privadas. Aquí en la Comunidad de Madrid, los Plan Vive en Andalucía, están funcionando muy bien."

De quién es la responsabilidad

Higuera reconoce que la sostenibilidad es "fundamental", pero rechaza que la carga recaiga en quien construye.

“La responsabilidad no puede estar en los promotores y en los constructores, sino en entidades públicas que ayuden a que seamos sostenibles, pero que el precio de la vivienda no suba y que la gente que más dificultades tiene para acceder a la vivienda tenga más.”

Sobre su propio estudio, deja una frase que resume su posición en el mercado: "Nosotros, si somos caros, es porque conseguimos que la construcción sea barata."

La entrevista completa, en el vídeo.